Soit 1 945 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 10 600 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 146 600 €.
Poitiers · Vienne (86)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Poitiers
Pierre Boulière intervient sur Poitiers et la Vienne. Marché universitaire, primo-accédants nombreux, investissement locatif étudiant porteur — chaque profil mérite un montage sur mesure.
1 810–2 080 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
2 050–2 380 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
89 017 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B2 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Poitiers
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Poitiers.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 682 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 1 000 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B2, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 €· moyen Poitiers | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Poitiers 01 02 03
ville universitaire, locatif étudiant.
Poitiers conjugue trois marchés : un centre universitaire dynamique (29 000 étudiants), une demande primo-accédante locale et un marché d'investissement locatif étudiant. Avec un prix médian sous les 2 100 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026), c'est l'une des préfectures les plus accessibles de la région — propice à la primo-accession comme à l'investissement.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Charme médiéval, marché stable
- Beaulieu Quartier résidentiel familial
- Couronneries Plus abordable, rénovations
- Saint-Benoît (commune voisine) Maisons individuelles
Spécificités du marché de Poitiers
Investissement locatif étudiant
29 000 étudiants à Poitiers, demande locative annuelle forte. Studios et T2 sur le centre offrent des rendements bruts de 6-8 %. Pierre construit le montage LMNP optimisé.
Primo-accédants Vienne
Budget moyen 150-200 k€. PTZ zone B2 quotité ~20 %. Pierre optimise le couple PTZ + crédit principal pour maximiser le pouvoir d'achat.
Achats par fonctionnaires
Forte concentration d'administrations (préfecture, université, CHU). Pierre connaît les conditions préférentielles offertes aux fonctionnaires (CASDEN, Crédit Mutuel Enseignant).
Questions fréquentes
Courtier à Poitiers — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Poitiers ?
Beaucoup d'emprunteurs traitent directement avec leur banque sans mise en concurrence. L'écart de TAEG sur un dossier peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Quel prix immobilier à Poitiers en 2026 ?
Prix médian autour de 1 810 à 2 080 €/m² pour un appartement et 2 050 à 2 380 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif étudiant est-il rentable à Poitiers ?
Oui. Demande étudiante forte (29 000 étudiants), rendements bruts de 6-8 % sur studios et T2 du centre. Pierre dimensionne le montage LMNP.
Le PTZ s'applique-t-il à Poitiers ?
Oui, zone B2, quotité PTZ ~20 % pour primo-accédants éligibles, prolongé jusqu'en 2027.
Quelles banques pour un fonctionnaire à Poitiers ?
CASDEN, Crédit Mutuel Enseignant et BFM proposent des conditions préférentielles aux fonctionnaires. Pierre compare avec les offres classiques pour vérifier que la préférentielle reste la meilleure.
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