Soit 8 380 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 45 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 632 800 €.
Biarritz · Pyrénées-Atlantiques (64)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Biarritz
Pierre Boulière intervient sur Biarritz et la côte. Marché ultra-premium, biens rares, dossiers haut de gamme — courtier obligatoire pour tenir la cadence dans un marché où chaque opportunité dure 2 semaines.
7 280–9 480 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
8 580–12 480 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
25 334 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Biarritz
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Biarritz.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 2 945 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 4 200 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
| 600 000 € | 4 196 € | 3 428 € | 2 972 € |
| 650 000 € | 4 545 € | 3 713 € | 3 219 € |
| 700 000 € | 4 895 € | 3 999 € | 3 467 € |
| 750 000 € | 5 245 € | 4 284 € | 3 715 € |
| 800 000 €· moyen Biarritz | 5 594 € | 4 570 € | 3 962 € |
| 850 000 € | 5 944 € | 4 856 € | 4 210 € |
| 900 000 € | 6 293 € | 5 141 € | 4 457 € |
| 950 000 € | 6 643 € | 5 427 € | 4 705 € |
| 1 000 000 € | 6 993 € | 5 713 € | 4 953 € |
| 1 050 000 € | 7 342 € | 5 998 € | 5 200 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Biarritz 01 02 03
marché ultra-premium, banques privées.
Biarritz reste l'un des marchés immobiliers les plus chers de France hors Paris : prix médian au-dessus de 8 000 €/m² (source : SeLoger janv. 2026), avec des pointes au-dessus de 12 000 €/m² sur le front de mer. Les biens partent en moins de 2 semaines, les banques sélectionnent les dossiers. Pour acheter à Biarritz, il faut un dossier prêt, des banques alignées et un courtier qui orchestre — la voie directe ne fonctionne pas.
Quartiers et secteurs couverts
- Grande Plage / Saint-Charles Front de mer, ultra-premium
- Centre historique Marché actif, recherché
- Beaurivage / Bibi Beaurivage Résidentiel haut de gamme
- Aguiléra / Anglet limite Plus accessible, familial
Spécificités du marché de Biarritz
Marché ultra-premium
Pierre travaille avec les banques privées (BNP Banque Privée, Indosuez, Crédit du Nord) actives sur les dossiers Biarritz. Conditions négociées sur taux ET sur structure du crédit (in fine, lombard, dette adossée à patrimoine).
Résidences secondaires & investisseurs internationaux
Profils non-résidents fiscaux français : Pierre maîtrise les contraintes (apport 30 % minimum, garantie hypothèque, justificatifs revenus étrangers).
Marché saisonnier
Demande locative touristique très forte. Pierre construit le montage avec statut LMNP touristique et intégration de la rentabilité locative dans le calcul d'endettement.
Questions fréquentes
Courtier à Biarritz — les réponses.
Faut-il un courtier pour acheter à Biarritz ?
Indispensable. Les biens partent en 2 semaines, les banques sélectionnent les dossiers, le profil acquéreur est exigeant. Sans courtier qui orchestre, le projet ne tient pas le rythme du marché.
Quel prix immobilier à Biarritz en 2026 ?
Prix médian autour de 7 280 à 9 480 €/m² pour un appartement et 8 580 à 12 480 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026). Pointes au-dessus sur le front de mer.
Pierre accompagne-t-il les non-résidents fiscaux ?
Oui. Montage spécifique non-résident : apport 30 % minimum, garantie hypothèque, banques actives sur les profils internationaux.
L'investissement locatif saisonnier est-il rentable à Biarritz ?
Demande touristique très forte, rendements bruts saisonniers 4-7 %. Pierre dimensionne le montage en intégrant la rentabilité locative dans l'endettement.
Quelles banques pour un crédit à Biarritz ?
BNP Banque Privée, Indosuez Wealth Management, Crédit du Nord Sud Aquitaine, Société Générale Patrimoine sont actives sur ce marché. Chacune a ses critères — Pierre adresse votre dossier à la bonne.
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