Soit 2 325 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 12 700 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 175 700 €.
Pau · Pyrénées-Atlantiques (64)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Pau
Basé à Pau, Pierre Boulière négocie pour vous les meilleures conditions auprès de ses partenaires bancaires. Connaissance approfondie du marché béarnais : quartiers recherchés, banques actives sur le 64, profils acceptés par chaque établissement.
2 230–2 420 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
2 580–2 810 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
76 549 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B2 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Pau
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Pau.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 818 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 1 200 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B2, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 €· moyen Pau | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Pau 01 02 03
préfecture abordable, fort PTZ.
Pau et son agglomération concentrent une forte demande de primo-accédants, attirés par des prix accessibles et la qualité de vie béarnaise. Avec un prix médian sous les 2 500 €/m² pour un appartement (source : SeLoger janv. 2026), Pau reste l'une des préfectures les plus abordables de Nouvelle-Aquitaine. Pour un dossier de crédit, l'écart entre la meilleure et la pire offre obtenue par mise en concurrence dépasse régulièrement 0,3 points — soit plusieurs milliers d'euros sur 20 ans.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Château, place Royale, secteur premium et bien desservi
- Trespoey Résidentiel haut de gamme, villas avec vue sur les Pyrénées
- Saragosse Quartier abordable pour primo-accédants
- Le Hameau Bon rapport qualité/prix, en développement
Spécificités du marché de Pau
Primo-accédants dans le Béarn
Le PTZ est disponible en zone B2 depuis la réforme d'avril 2025 (prolongée jusqu'en 2027). Quotité d'environ 20 %. Pierre optimise le montage PTZ + crédit complémentaire pour maximiser votre budget d'achat.
Investissement locatif béarnais
Avec une université, un pôle économique dynamique (Total Energies, Safran) et un marché locatif tendu en centre-ville, Pau offre des rendements bruts de 5 à 8 % selon les quartiers — nettement au-dessus de Bordeaux (3-4 %).
Frontaliers franco-espagnols
Pampelune à moins d'une heure crée des situations spécifiques pour certains profils (revenus en zone €, double résidence). Pierre maîtrise ces cas et oriente vers les établissements compétents.
Questions fréquentes
Courtier à Pau — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit immobilier à Pau ?
Un courtier local connaît les banques actives sur le 64, les quartiers, les profils acceptés par chaque établissement. La mise en concurrence permet d'obtenir des conditions inaccessibles en démarchant les banques une par une.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pau en 2026 ?
Le prix médian à Pau gravite autour de 2 230 à 2 420 €/m² pour un appartement et 2 580 à 2 810 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026). C'est nettement inférieur à Bordeaux ou Bayonne.
Quels quartiers de Pau pour un premier achat ?
Saragosse, Le Hameau et Jurançon (commune limitrophe) offrent les meilleurs rapports qualité/prix pour les primo-accédants. Le centre-ville historique reste accessible par rapport aux grandes métropoles.
Le PTZ est-il disponible à Pau en 2026 ?
Oui. Pau est en zone B2, quotité PTZ d'environ 20 %, prolongée jusqu'en 2027. Pierre Boulière calcule votre éligibilité précise et optimise le montage.
Pierre accompagne-t-il les frontaliers franco-espagnols ?
Oui, sur tout le Béarn et les Pyrénées-Atlantiques. Pierre connaît les spécificités des profils binationaux et oriente vers les bons partenaires.
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