Calculateur de frais de notaire 2026
Taux DMTO pré-remplis pour les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine. Résultat instantané.
Frais de notaire
Estimation indicative. Les frais réels peuvent varier selon la complexité de l'acte.
Les frais de notaire sont fixés par la loi — pas de négociation possible.
En revanche, sur votre crédit, Pierre Boulière peut vous faire économiser des milliers d'euros.
Taux DMTO Nouvelle-Aquitaine 2026
| Département | DMTO |
|---|---|
| 16 — Charente | 6.32% |
| 17 — Charente-Maritime | 6.32% |
| 19 — Corrèze | 6.32% |
| 23 — Creuse | 5.09% |
| 24 — Dordogne | 6.32% |
| 33 — Gironde | 6.32% |
| 40 — Landes | 6.32% |
| 47 — Lot-et-Garonne | 6.32% |
| 64 — Pyrénées-Atlantiques | 6.32% |
| 79 — Deux-Sèvres | 6.32% |
| 86 — Vienne | 6.32% |
| 87 — Haute-Vienne | 6.32% |
Taux total appliqué dans l'ancien (départemental + taxe communale 1,20% + frais d'assiette 2,37%). LF 2025 + délibérations départementales. Creuse : 5,09% (droit historique 3,80%).
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire (aussi appelés "frais d'acquisition") comprennent trois composantes principales :
- Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) — la plus grosse partie (~80% des frais). Composés de trois éléments : le droit départemental (5,00% en Nouvelle-Aquitaine depuis la LF 2025, 3,80% en Creuse), la taxe communale additionnelle (1,20%), et les frais d'assiette et de recouvrement (2,37% du droit départemental). Au total, le taux DMTO appliqué dans l'ancien est ~6,32% (5,09% en Creuse). Dans le neuf, l'acte est soumis à TVA et le DMTO est réduit à 0,715%.
- Émoluments du notaire — rémunération réglementée par décret (n° 2020-179), calculée en tranches dégressives sur le prix du bien et soumise à TVA 20%. Pour un bien de 200 000 €, ~1,4% du prix.
- Contribution de sécurité immobilière (CSI) + débours — la CSI représente 0,10% du prix (taxe de publicité foncière) ; les débours (~800 €) couvrent les avancements faits par le notaire pour cadastre, état civil, urbanisme, timbres fiscaux.
Dans l'ancien (Nouvelle-Aquitaine 2026) : total ~7,5–8% du prix (DMTO ~6,32% + émoluments ~1,3% + CSI 0,10% + débours). En Creuse : ~6,5% (DMTO 5,09%). Dans le neuf : total ~2,5–3% (DMTO réduit 0,715% + émoluments + CSI + débours).
Attention : les frais de notaire ne sont pas négociables. En revanche, votre courtier peut vous aider à optimiser votre crédit immobilier pour absorber ces frais. Pierre Boulière peut notamment structurer votre apport de façon optimale pour inclure les frais de notaire tout en gardant un crédit sur une durée raisonnable.