Soit 4 500 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 24 600 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 339 600 €.
La Rochelle · Charente-Maritime (17)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à La Rochelle
Pierre Boulière accompagne les acquéreurs sur La Rochelle, son agglomération et l'Île de Ré. Marché tendu, demande forte, mise en concurrence des banques essentielle pour décrocher un dossier dans un délai compétitif.
4 200–4 800 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
4 500–5 400 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
75 736 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — La Rochelle
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à La Rochelle.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 1 580 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 2 300 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 €· moyen La Rochelle | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
| 600 000 € | 4 196 € | 3 428 € | 2 972 € |
| 650 000 € | 4 545 € | 3 713 € | 3 219 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à La Rochelle 01 02 03
marché ultra-tendu côtier.
Le marché rochelais est l'un des plus dynamiques de Nouvelle-Aquitaine. La pression côtière maintient les prix au-dessus de 4 200 €/m² en ville (source : SeLoger janv. 2026), avec une explosion sur l'Île de Ré (7 000 à 10 000 €/m²). Dans ce contexte, le rôle du courtier n'est pas seulement d'obtenir le meilleur taux — c'est d'obtenir une offre rapide qui permet de tenir un compromis dans un marché où les biens partent en moins de 30 jours.
Quartiers et secteurs couverts
- Vieux-Port Hyper-centre prestigieux, prix premium
- Les Minimes Front de mer, marché actif
- Mireuil Plus abordable, en mutation urbaine
- Île de Ré (CdC) Marché ultra-tendu, profils investisseurs
Spécificités du marché de La Rochelle
Marché côtier tendu
Demande supérieure à l'offre, biens partent vite. Pierre négocie aussi le calendrier d'instruction du dossier avec les banques pour tenir un compromis sous 45 jours.
Île de Ré et investissement
Sur l'Île de Ré, montages crédit + assurance optimisés peuvent décider d'un projet à 600 k€ vs 700 k€. Pierre connaît les banques qui financent ce type de profil.
Primo-accédants en périphérie
Aytré, Périgny, Lagord offrent encore des prix accessibles. PTZ zone B1 (quotité jusqu'à 40 %). Pierre optimise le montage primo-accédant.
Questions fréquentes
Courtier à La Rochelle — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à La Rochelle ?
Marché ultra-tendu : décrocher une offre rapide est aussi critique que le taux. Pierre négocie les délais avec les banques et fait passer votre dossier en priorité.
Quel est le prix immobilier à La Rochelle en 2026 ?
Prix médian autour de 4 200 à 4 800 €/m² en ville (source : SeLoger janv. 2026), avec des écarts forts par quartier. L'Île de Ré gravite entre 7 000 et 10 000 €/m².
Pierre accompagne-t-il les achats sur l'Île de Ré ?
Oui. Achat résidence principale, secondaire ou investissement locatif sur l'Île de Ré. La Communauté de Communes a ses spécificités fiscales que Pierre intègre dans son conseil.
La Rochelle est-elle en zone PTZ favorable ?
La Rochelle est en zone B1 — quotité PTZ jusqu'à 40 % pour primo-accédants. Pierre dimensionne le montage en intégrant le plafond de ressources.
Combien de temps pour finaliser un crédit à La Rochelle ?
Dossier complet, comptez 3 à 5 semaines pour l'offre de prêt — Pierre vous accompagne pour tenir les délais imposés par le compromis.
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