Soit 1 985 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 10 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 149 800 €.
Niort · Deux-Sèvres (79)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Niort
Pierre Boulière intervient sur Niort et les Deux-Sèvres. Capitale des mutuelles, dossiers solides côté revenus, marché immobilier abordable et stable — terrain idéal pour la primo-accession.
1 850–2 120 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
2 050–2 380 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
58 066 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B2 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Niort
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Niort.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 697 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 1 000 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B2, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 €· moyen Niort | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Niort 01 02 03
capitale mutuelles, dossiers solides.
Niort est la capitale française des mutuelles d'assurance (MAIF, MAAF, Macif y siègent) : la ville concentre une population de cadres avec des dossiers de crédit solides. Côté immobilier, le marché reste très accessible avec un prix médian sous les 2 100 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026). C'est un marché propice à la primo-accession comme à l'investissement locatif familial.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre-ville Stable, charme historique
- Souché Familial, écoles
- Saint-Liguaire Maisons individuelles
- Champommier-Champclairot Récent, primo-accédants
Spécificités du marché de Niort
Cadres mutualistes
MAIF, MAAF, Macif, Inter Mutuelles Assistance. Profils CDI solides, mais ce qui fait la différence sur un dossier reste la négociation taux + assurance. Pierre négocie les deux.
Primo-accédants Deux-Sèvres
Budget moyen 150-200 k€. PTZ zone B2 quotité ~20 %. Pierre construit le montage optimal selon votre profil de revenus.
Maisons familiales en périphérie
Aiffres, Bessines, Vouillé offrent des maisons individuelles à 200-250 k€. Pierre dimensionne le crédit et l'assurance pour ces profils famille.
Questions fréquentes
Courtier à Niort — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Niort ?
Niort concentre des profils cadres solides. La banque locale propose facilement un dossier — mais sans mise en concurrence, vous ne saurez jamais ce que vous avez raté. Pierre challenge votre offre actuelle.
Quel prix immobilier à Niort en 2026 ?
Prix médian autour de 1 850 à 2 120 €/m² pour un appartement et 2 050 à 2 380 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
Le PTZ fonctionne-t-il à Niort ?
Oui, zone B2, quotité PTZ ~20 % pour primo-accédants éligibles, prolongé jusqu'en 2027.
Quelles banques pour un cadre des mutuelles à Niort ?
MNH, Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres, Caisse d'Épargne ABS offrent des conditions adaptées. Pierre compare et challenge l'offre de votre banque historique.
Combien de temps pour finaliser un crédit à Niort ?
Dossier complet, comptez 3 à 5 semaines pour l'offre de prêt. Le marché niortais n'est pas tendu, le délai d'instruction est confortable.
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