Soit 4 730 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 25 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 356 800 €.
Bayonne · Pyrénées-Atlantiques (64)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Bayonne
Pierre Boulière intervient sur Bayonne et le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz). Marché basque très tendu, banques sélectives, dossiers exigeants — la mise en concurrence est l'unique levier pour décrocher de bonnes conditions.
4 280–5 180 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
5 180–6 420 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
51 894 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Bayonne
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Bayonne.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 1 661 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 2 400 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 €· moyen Bayonne | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
| 600 000 € | 4 196 € | 3 428 € | 2 972 € |
| 650 000 € | 4 545 € | 3 713 € | 3 219 € |
| 700 000 € | 4 895 € | 3 999 € | 3 467 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Bayonne 01 02 03
marché basque tendu, BAB en pression.
Bayonne combine un marché urbain dynamique et la pression de toute la côte basque : prix médian au-dessus de 4 500 €/m² en ville (source : SeLoger janv. 2026), avec des écarts forts entre quartiers historiques (Petit Bayonne premium) et secteurs périphériques. Les banques régionales sont sélectives sur les profils. Pour décrocher une offre rapide qui permet de tenir un compromis dans un marché tendu, l'expertise courtier devient décisive.
Quartiers et secteurs couverts
- Petit Bayonne Hyper-centre historique, marché premium
- Grand Bayonne Cathédrale, cours commerçant, recherché
- Saint-Esprit Plus abordable, en mutation
- Mousserolles Résidentiel familial
Spécificités du marché de Bayonne
Marché basque tendu
Demande supérieure à l'offre, biens partent vite. Pierre négocie les délais d'instruction avec les banques pour tenir un compromis dans des marchés où la concurrence acheteur est forte.
Profils binationaux franco-espagnols
Frontaliers actifs en Espagne, revenus mixtes : Pierre construit le dossier avec les banques qui acceptent ces situations (notamment Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique).
Investissement locatif saisonnier
Le BAB combine demande étudiante (école d'ingénieurs ESTIA, IUT) et saisonnière (location touristique). Pierre construit le montage en lien avec le statut LMNP touristique.
Questions fréquentes
Courtier à Bayonne — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Bayonne ?
Marché tendu : décrocher une offre rapide est aussi critique que le taux. Pierre négocie les délais avec les banques et fait passer votre dossier en priorité.
Quel prix immobilier à Bayonne en 2026 ?
Prix médian autour de 4 280 à 5 180 €/m² pour un appartement et 5 180 à 6 420 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026).
Pierre accompagne-t-il les profils franco-espagnols ?
Oui. Bayonne et le BAB concentrent une forte population franco-espagnole. Pierre maîtrise les montages avec revenus mixtes et oriente vers les banques compétentes.
Le PTZ s'applique-t-il à Bayonne ?
Oui, zone B1, quotité PTZ jusqu'à 40 % pour primo-accédants éligibles.
L'investissement locatif est-il rentable à Bayonne ?
Marché actif avec demande étudiante ESTIA, IUT + saisonnière touristique. Rendements bruts 4-6 % selon le quartier et la typologie. Pierre dimensionne le statut fiscal optimal.
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