Soit 1 600 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 8 700 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 120 700 €.
Agen · Lot-et-Garonne (47)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Agen
Pierre Boulière intervient sur Agen et le Lot-et-Garonne. Marché très abordable, peu de concurrence sur le courtage local, terrain idéal pour la primo-accession et l'investissement locatif rentable.
1 480–1 720 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 620–1 880 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
32 485 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Agen
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Agen.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 562 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 800 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 €· moyen Agen | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Agen 01 02 03
préfecture accessible, peu concurrencée.
Agen reste l'une des préfectures les plus abordables de France : prix médian sous les 1 700 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026). Marché agricole et de service avec une demande locative locale stable. Très peu de courtiers sont actifs sur Agen — la plupart des emprunteurs traitent directement avec leur banque, ce qui laisse beaucoup d'argent sur la table.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre-ville Marché stable, charme du Vieil Agen
- Boé Communes voisines, maisons familiales
- Pont-du-Casse Récent, primo-accédants
- Le Passage Périphérie abordable
Spécificités du marché de Agen
Accessibilité primo-accédants
Maisons à 150-200 k€ encore courantes en périphérie. PTZ zone C quotité ~20 %. Pierre construit un montage qui maximise votre apport personnel.
Investissement locatif rentable
Rendements bruts de 7-10 % accessibles sur de petites surfaces en centre-ville. Pierre dimensionne le statut fiscal (LMNP, déficit foncier) en lien avec votre TMI.
Faible concurrence courtage
Très peu de courtiers locaux : la plupart des emprunteurs n'ont jamais eu accès à une mise en concurrence réelle des banques. L'écart constaté avec une simple banque directe est régulièrement de 0,3 à 0,5 points.
Questions fréquentes
Courtier à Agen — les réponses.
Y a-t-il beaucoup de courtiers à Agen ?
Non. La plupart des emprunteurs agenais traitent directement avec leur banque, sans mise en concurrence. C'est l'une des raisons pour lesquelles l'écart obtenu par un courtier est régulièrement plus important qu'ailleurs.
Quel prix immobilier à Agen en 2026 ?
Prix médian autour de 1 480 à 1 720 €/m² pour un appartement et 1 620 à 1 880 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026). Marché très accessible.
L'investissement locatif est-il rentable à Agen ?
Oui. Rendements bruts de 7 à 10 % accessibles. Pierre construit le montage LMNP ou en déficit foncier selon votre fiscalité.
Le PTZ fonctionne-t-il à Agen ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %. Important pour les revenus modestes qui souhaitent acheter en primo-accession.
Pierre se déplace-t-il à Agen ?
Échanges téléphoniques, WhatsApp et visioconférence systématiques. Rendez-vous physique à Agen possible en cas de signature complexe ou demande explicite.
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