Soit 4 600 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 25 100 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 347 100 €.
Bordeaux · Gironde (33)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Bordeaux
Pierre Boulière accompagne les acquéreurs sur Bordeaux Métropole. Marché premium, banques sélectives, mise en concurrence indispensable pour décrocher les meilleures conditions de taux et d'assurance.
4 280–4 920 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
4 980–5 780 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
264 851 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Bordeaux
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Bordeaux.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 1 615 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 2 300 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 €· moyen Bordeaux | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
| 600 000 € | 4 196 € | 3 428 € | 2 972 € |
| 650 000 € | 4 545 € | 3 713 € | 3 219 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Bordeaux 01 02 03
métropole premium, sélectivité banques.
Bordeaux reste la métropole la plus chère de Nouvelle-Aquitaine, avec un prix médian au-dessus de 4 500 €/m² en centre-ville (source : SeLoger janv. 2026). Le marché s'est légèrement détendu sur 2024-2025 mais reste compétitif : les banques exigent des dossiers solides et les écarts d'offres entre établissements peuvent dépasser 0,5 points de taux. Le rôle du courtier devient critique pour les profils non-standards (CDD, indépendants, profils mixtes franco-étrangers).
Quartiers et secteurs couverts
- Hyper-centre / Triangle d'Or Premium, prix les plus élevés
- Chartrons Recherché famille, valeur refuge
- Bastide / Brazza Mutation urbaine, opportunités neuf
- Caudéran / Mérignac Maisons familiales, primo-accédants aisés
Spécificités du marché de Bordeaux
Dossiers sélectionnés par les banques
Bordeaux concentre une forte demande, les banques sélectionnent les profils. Pierre construit le dossier d'argumentaire pour passer les seuils internes des grandes banques (BNP, Société Générale, Crédit Mutuel Sud-Ouest).
Investissement locatif tendu
Rendements bruts modestes (3-4 %) mais sécurité locative très forte. Pinel encore actif sur le neuf jusqu'à fin 2025, et statut LMNP performant sur l'ancien meublé.
Bordeaux vs périphérie
Mérignac, Pessac, Talence offrent encore des prix accessibles avec PTZ B1. Pierre compare le projet centre-ville vs périphérie en termes de TAEG total et reste à vivre.
Questions fréquentes
Courtier à Bordeaux — les réponses.
Pourquoi un courtier à Bordeaux ?
Le marché bordelais est sélectif : les banques choisissent les dossiers. Un courtier construit l'argumentaire et adresse votre dossier aux banques qui financent votre profil — pas simplement à votre banque historique.
Quel prix immobilier à Bordeaux en 2026 ?
Prix médian autour de 4 280 à 4 920 €/m² pour un appartement et 4 980 à 5 780 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026). Marché stabilisé après une légère décompression 2024-2025.
L'investissement locatif est-il rentable à Bordeaux ?
Rendements bruts modestes (3-4 %) mais sécurité locative très forte. Les dispositifs fiscaux (Pinel neuf, LMNP meublé) restent les leviers principaux.
Le PTZ s'applique-t-il à Bordeaux ?
Oui, Bordeaux est en zone B1, quotité PTZ jusqu'à 40 % pour primo-accédants éligibles. Pierre dimensionne le montage.
Quelle banque pour un crédit à Bordeaux ?
BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel Sud-Ouest, Crédit Agricole Aquitaine sont actives sur le marché bordelais avec des critères distincts. Pierre adresse votre dossier à celle qui correspond à votre profil.
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