Soit 1 830 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 10 000 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 138 000 €.
Saintes · Charente-Maritime (17)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Saintes
Pierre Boulière intervient sur Saintes et la Saintonge. Marché familial accessible, alternative attrayante à La Rochelle (60 km), proximité littoral — terrain idéal pour la primo-accession et la résidence secondaire.
1 680–1 980 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 880–2 280 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
24 856 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Saintes
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Saintes.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 642 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 900 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 €· moyen Saintes | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Saintes 01 02 03
alternative La Rochelle.
Saintes offre une alternative très accessible à La Rochelle : prix médian sous les 2 000 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026), soit deux fois moins cher qu'à La Rochelle. Marché stable porté par le tissu administratif (sous-préfecture, hôpital), la démographie résidentielle et une demande croissante de résidence secondaire entre Cognac et l'océan.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Arc de Germanicus, marché stable
- Saint-Eutrope Résidentiel familial
- Communes voisines (Chaniers) Maisons avec jardin
Spécificités du marché de Saintes
Alternative La Rochelle
Saintes est 50 % moins cher que La Rochelle pour les mêmes surfaces. Profils qui travaillent à La Rochelle mais habitent Saintes : Pierre construit le dossier en intégrant le trajet professionnel.
Résidence secondaire Saintonge
Demande croissante d'acquéreurs franciliens. Pierre construit le montage RS (apport plus élevé, durée plus courte, assurance dédiée).
Investissement locatif
Rendements bruts 6-8 % accessibles. Demande locative stable (sous-préfecture, hôpital, écoles). Pierre dimensionne le statut fiscal selon votre TMI.
Questions fréquentes
Courtier à Saintes — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Saintes ?
Peu de courtiers locaux. Les emprunteurs traitent souvent directement avec leur banque sans mise en concurrence. Pierre négocie sérieusement, y compris sur des petits projets ruraux.
Quel prix immobilier à Saintes en 2026 ?
Prix médian autour de 1 680 à 1 980 €/m² pour un appartement et 1 880 à 2 280 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif est-il rentable à Saintes ?
Oui. Rendements bruts 6-8 % accessibles. Demande locative stable de la sous-préfecture, hôpital et écoles.
Le PTZ s'applique-t-il à Saintes ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Acheter à Saintes en travaillant à La Rochelle, c'est viable ?
Oui. 1 heure de route, alternative très accessible. Pierre construit le dossier en intégrant les contraintes professionnelles.
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