Soit 3 650 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 20 000 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 276 000 €.
Mérignac · Gironde (33)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Mérignac
Pierre Boulière intervient sur Mérignac, deuxième ville de la métropole bordelaise. Marché familial accessible vs Bordeaux centre, demande forte aéroport/Dassault — équilibre entre prix raisonnables et dynamisme économique.
3 380–3 920 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
4 180–4 780 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
74 092 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Mérignac
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Mérignac.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 1 284 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 1 900 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 €· moyen Mérignac | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
| 600 000 € | 4 196 € | 3 428 € | 2 972 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Mérignac 01 02 03
métropole Bordeaux, aéronautique.
Mérignac est l'alternative familiale à Bordeaux : prix sous les 4 000 €/m² (source : SeLoger janv. 2026), soit 1 000 €/m² de moins que le centre bordelais. Tissu économique très porteur (aéroport, Dassault, Thales) avec une demande locative et acquéreur stable. Marché actif côté primo-accédant aisé et investissement locatif.
Quartiers et secteurs couverts
- Mérignac centre Marché stable, écoles, commerces
- Capeyron Familial recherché, écoles
- Beutre Maisons avec jardin
- Arlac En mutation, opportunités
Spécificités du marché de Mérignac
Tissu aéronautique & défense
Dassault Aviation, Thales, aéroport Bordeaux-Mérignac. Profils ingénieurs et techniciens CDI — dossiers premium pour les banques. Pierre négocie sur taux + assurance haut de gamme.
Alternative Bordeaux centre
Pour 1 000 €/m² de moins qu'en hyper-centre Bordeaux, un budget Mérignac achète 25-30 % de surface en plus. Pierre compare TAEG total + reste à vivre selon les deux scénarios.
Investissement locatif Métropole
Rendements bruts 4-5 %, sécurité locative très forte (proximité aéroport, parcs d'activité). Pierre dimensionne le montage selon le statut LMNP ou Pinel selon le bien.
Questions fréquentes
Courtier à Mérignac — les réponses.
Pourquoi un courtier à Mérignac ?
Le marché métropole bordelaise est sélectif : les banques choisissent les dossiers. Un courtier construit l'argumentaire et adresse votre dossier aux banques actives sur Mérignac.
Quel prix immobilier à Mérignac en 2026 ?
Prix médian autour de 3 380 à 3 920 €/m² pour un appartement et 4 180 à 4 780 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif est-il rentable à Mérignac ?
Rendements bruts 4-5 %, sécurité locative très forte. Pinel encore actif sur le neuf jusqu'à fin 2025 et LMNP performant.
Le PTZ s'applique-t-il à Mérignac ?
Oui, zone B1, quotité PTZ jusqu'à 40 % pour primo-accédants éligibles.
Quelles banques pour un cadre Dassault ou Thales à Mérignac ?
Les banques de la métropole bordelaise (Crédit Agricole Aquitaine, Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes, Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique) ont des accords cadres avec les grandes entreprises locales. Pierre challenge les conditions affichées.
Autres villes accompagnées