Soit 865 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 4 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 65 800 €.
Guéret · Creuse (23)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Guéret
Pierre Boulière intervient sur Guéret et la Creuse. Préfecture la moins peuplée du département le moins peuplé — marché accessible, courtage rare, et un vrai besoin d'accompagnement pour des dossiers qu'on ne veut prendre nulle part ailleurs.
750–980 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
880–1 120 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
12 734 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Guéret
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Guéret.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 306 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 500 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 €· moyen Guéret | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 € | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Guéret 01 02 03
préfecture rurale, néo-ruraux.
Guéret est la préfecture du département le moins peuplé de France métropolitaine. Le marché immobilier y est l'un des plus accessibles du pays : prix médian sous les 1 000 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026). Le tissu économique repose sur l'administration départementale, le tourisme rural et une demande croissante d'acquéreurs périurbains. Pierre prend les dossiers, même petits, que les courtiers urbains refusent.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre-ville Charme cité ancienne
- Souyl Quartier résidentiel
- Saint-Léger-le-Guérétois (commune voisine) Maisons rurales
Spécificités du marché de Guéret
Petits crédits ruraux
Maisons à 80-130 k€ courantes. Pierre prend ces dossiers et négocie aussi sérieusement que sur un projet bordelais — la mise en concurrence reste essentielle.
Néo-ruraux franciliens
Tendance forte d'installation post-COVID. Profils CDI Paris achetant à Guéret. Pierre construit le montage en cas d'achat à distance + situation salariale francilienne.
Investissement gîte / chambres d'hôtes
Demande touristique en hausse. Pierre dimensionne le crédit en lien avec le projet économique (statut LMNP touristique, BIC pro).
Questions fréquentes
Courtier à Guéret — les réponses.
Pierre accompagne-t-il les achats à Guéret ?
Oui. Contrairement à beaucoup de courtiers nationaux qui refusent les petits projets ruraux, Pierre prend les dossiers et négocie sérieusement avec les banques régionales.
Quel prix immobilier à Guéret en 2026 ?
Prix médian autour de 750 à 980 €/m² pour un appartement et 880 à 1 120 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026). Marché parmi les plus accessibles de France.
Acheter à Guéret depuis Paris, c'est possible ?
Oui. Pierre accompagne les néo-ruraux qui achètent à distance — visites visioconférence, montage crédit avec situation salariale francilienne, signature notaire à distance.
Le PTZ fonctionne-t-il à Guéret ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Financer un gîte ou des chambres d'hôtes à Guéret ?
Oui. Montage spécifique avec statut LMNP touristique ou BIC pro selon le projet. Pierre intègre la viabilité économique dans le dossier bancaire.
Autres villes accompagnées