Soit 1 400 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 7 600 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 105 600 €.
Brive-la-Gaillarde · Corrèze (19)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Brive-la-Gaillarde
Pierre Boulière intervient sur Brive-la-Gaillarde et le bas-Limousin. Marché accessible, tissu économique dynamique (Sothys, Madrange), demande locative stable — terrain favorable pour primo-accédants comme investisseurs.
1 280–1 520 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 380–1 680 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
45 350 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Brive-la-Gaillarde
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Brive-la-Gaillarde.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 492 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 700 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 €· moyen Brive-la-Gaillarde | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Brive-la-Gaillarde 01 02 03
ville dynamique, locatif rentable.
Brive-la-Gaillarde est la ville la plus dynamique de Corrèze, avec un tissu économique solide (Sothys, Madrange, Bonichon) et une démographie stable. Prix médian autour de 1 400 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026) — bien plus accessible que les métropoles bordelaise ou rochelaise. Marché favorable à la primo-accession et à l'investissement locatif rentable.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Halle Brassens, marché stable
- Tujac Résidentiel familial
- Rivet Plus abordable, primo-accédants
- Communes voisines (Malemort) Maisons individuelles
Spécificités du marché de Brive-la-Gaillarde
Tissu économique solide
Sothys (cosmétique), Madrange (charcuterie), Bonichon (boulangerie industrielle). Profils CDI dans l'industrie agroalimentaire et la cosmétique — dossiers solides pour les banques.
Investissement locatif rentable
Rendements bruts de 7-9 % accessibles. Demande locative stable (CHU de Brive, secteur tertiaire). Pierre dimensionne le statut fiscal LMNP ou en déficit foncier.
Primo-accédants Bas-Limousin
Maisons individuelles 150-200 k€ encore courantes. PTZ zone C quotité ~20 %. Pierre construit le montage primo-accédant adapté.
Questions fréquentes
Courtier à Brive-la-Gaillarde — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Brive ?
Peu de courtiers locaux établis. Les emprunteurs traitent souvent directement avec leur banque historique sans mise en concurrence — l'écart obtenu via un courtier est régulièrement de 0,3 à 0,5 points.
Quel prix immobilier à Brive en 2026 ?
Prix médian autour de 1 280 à 1 520 €/m² pour un appartement et 1 380 à 1 680 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif est-il rentable à Brive ?
Oui. Rendements bruts de 7-9 % accessibles. Demande locative stable du CHU et du secteur tertiaire. Pierre construit le montage LMNP ou déficit foncier.
Le PTZ fonctionne-t-il à Brive ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Quelle banque pour un crédit à Brive ?
Crédit Agricole Centre-Ouest, Caisse d'Épargne Auvergne-Limousin et Banque Populaire offrent souvent les meilleures conditions sur les profils corréziens. Pierre compare et challenge votre banque historique.
Autres villes accompagnées