Soit 1 600 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 8 700 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 120 700 €.
Angoulême · Charente (16)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Angoulême
Pierre Boulière intervient sur Angoulême et la Charente. Capitale de la bande dessinée, économie dynamique (cognac, image numérique), marché immobilier accessible et stable — propice à la primo-accession et au locatif.
1 480–1 720 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 620–1 880 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
41 955 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Angoulême
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Angoulême.
Au taux de référence 3,40 % sur 25 ans (baromètre CAFPI mai 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 562 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 800 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux de marché mai 2026 (CAFPI), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,18 % | 20 ans 3,33 % | 25 ans 3,40 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 350 € | 286 € | 248 € |
| 100 000 €· moyen Angoulême | 699 € | 571 € | 495 € |
| 150 000 € | 1 049 € | 857 € | 743 € |
| 200 000 € | 1 399 € | 1 143 € | 991 € |
| 250 000 € | 1 748 € | 1 428 € | 1 238 € |
| 300 000 € | 2 098 € | 1 714 € | 1 486 € |
| 350 000 € | 2 447 € | 1 999 € | 1 733 € |
| 400 000 € | 2 797 € | 2 285 € | 1 981 € |
| 450 000 € | 3 147 € | 2 571 € | 2 229 € |
| 500 000 € | 3 496 € | 2 856 € | 2 476 € |
| 550 000 € | 3 846 € | 3 142 € | 2 724 € |
Sources : baromètre CAFPI mai 2026 (15 ans 3,10-3,20 % / 20 ans 3,33-3,36 % / 25 ans 3,40-3,43 %). Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : décret n° 2025-XXX d'avril 2025.
Pierre à Angoulême 01 02 03
économie créative + cognac.
Angoulême concentre un écosystème original (école Émile-Cohl, festival international de la BD) et un marché immobilier très accessible : prix médian sous les 1 700 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026). La demande locative est portée par les étudiants et les jeunes actifs des studios d'animation. Marché calme côté courtage — peu d'acteurs locaux établis.
Quartiers et secteurs couverts
- Plateau (centre) Charme remparts, marché stable
- L'Houmeau En mutation, rénovations urbaines
- Soyaux (commune voisine) Familial, plus abordable
- Saint-Yrieix Récent, primo-accédants
Spécificités du marché de Angoulême
Investissement locatif étudiant
École Émile-Cohl, CNAM, IUT — public étudiant stable. Studios et T2 du centre offrent des rendements bruts de 7-9 %. Pierre construit le montage LMNP.
Primo-accédants Charente
Budget moyen 130-180 k€. PTZ zone C quotité ~20 %. Maisons individuelles à 200 k€ encore courantes en périphérie.
Industrie créative locale
Studios d'animation (Magelis), filière cognac (LVMH, Pernod Ricard), industriels. Profils CDI dans des secteurs solides — banques en demande.
Questions fréquentes
Courtier à Angoulême — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Angoulême ?
Peu de courtiers locaux : la plupart des emprunteurs traitent avec leur banque historique sans mise en concurrence. L'écart obtenu par un courtier est régulièrement de 0,3 à 0,5 points.
Quel prix immobilier à Angoulême en 2026 ?
Prix médian autour de 1 480 à 1 720 €/m² pour un appartement et 1 620 à 1 880 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
Investir en locatif étudiant à Angoulême ?
Oui. École Émile-Cohl, IUT, CNAM concentrent une demande locative stable. Rendements bruts de 7-9 % sur studios et T2 du centre.
Le PTZ fonctionne-t-il à Angoulême ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Pierre accompagne-t-il les profils de l'industrie créative ?
Oui. Studios d'animation, filière cognac, industriels — profils CDI dans des secteurs solides, traités comme des dossiers premium par les banques.
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